إستثمر في العقار كالمحترفين

Why take this course?
إذا كان الهدف لديك إجراء تحليل أسعار العقارات لتحديد رأس مال الاستثمار المطلوب والفترة الزمنية المناسبة، يمكنك الإتقاء بخطوات مستmqarة على أساس المعلومات الحالية والمستقبلية. إليك خطوات فردية تساعدك على هذا الإجراء:
-
جمع البيانات:
- أولاً، جمع بيانات مفصلة حول العقار الذي تود الاستثمار فيه، مثل إحالات الأسعار السابقة، حجم العقار، ووضعه الجغرافي.
- أخذ بعين الاعتبار معلومات حول السوق العقاري الحالي في المنطقة، بما في ذلك الطلب الحالي وأدوات الربح (شراكة لين).
- أحدئ التوجهات حول الفعاليات المستقبلية أو التطورات الخاصة بالمنطقة المقصودة.
-
تحديد RNA (Net Present Value - قيمة مجزية الاستلامات التي تضمن الإيرات):
- قم بتوكيد معلومات RNA، وهو أداة تسمح لك بتقدير القيمة الإجمالية من الأرباح التي ستحصل عليها خلال الفترة الزمنية المعذرة، بما في ذلك الأجوز الإيجابية والتكاليف الصافية.
- استخدم مرجع Zillow، Redfin، أو أي منصة مثل ذلك للحصول على أسعار العقار الحالية وموضع تقدير أسعار العقار المستقبلية.
-
تحديد نسبة الإرباء (Cap Rate):
- حساب ما هو نسبة الإرباء الحالية في المنطقة، وهي تصف إلى عدد الأرباح التي يتجع واحد من العقار كأنه سنويًا.
-
تحديد الرأس مال الاستثمار:
- قم بتحديد الرأس مال الذي ستحتاجه لشراء العقار وإجراء التغطات الضررية والصافية.
- ضع نهاية زمنية محددة لوقت خسارة الاستثمار أو وقت جذب الاصطناع (Cash-on-Cash Return).
-
التحقق من الموضوعات:
- بعد كل هذه، أورد موضوعات تسجيل الإشارة حول خطط استثمار عقارية نافذة (بما في ذلك تغيير أدوات الربح، تحديات طاقة للكيانات، مشاكل الإجمالية).
- استناد إلى الداخلية التوظيفية (DSCR) ونسبة احتياجات العقار (LTV) لضمان مرض الدين والاستثمار.
-
تطوير موضوع تحليل:
- إضغط على برامج تحليل العقارات المكتسبة (مثل Excel, Google Sheets) لتنفيذ الحسابات والتحليلات.
- حدد متطلبات الاستثمار الشخصية وكيف يؤثر هذا على القدرة على المنافسة والمرونة الإجمالية.
-
إجراء التحقق من السوق:
- بحث عن العقارات المشابهة المباعدة لمقارنة الأسعار والموضوعات.
- استخدام البيانات الإحsaئية الحالية والمتوقعة لتحديد ما الأكثر صحة أو الإتجاء.
-
الاتباع والتحدي:
- بناءً على هذه البيانات، قم بتحديد الفترة الزمنية المناسبة والرأس مال المطلوب.
- تأكد من أنه لديك خطة محدثة بشأن إجراء العمل على العقار لضمان ربح فوق الصدد.
تذكر أن هذة الخطوات يمكن أن تختلف من قطاع إلى آخر، وأنها تعتمد بشكل كبير على السوق المحلي والظروف المالية الحالية. من المهم الإجابة على أسئلة مثل: "كم تزيد/تنخفض الأعمال العقارية في منطقة هذه؟" "كم هو الحجم الإجمالي لعمل بالعقار في هذه المنطقة؟" و"ما هو مظاهر الاستثمار في هذا القطاع؟" ضمن إجراء تحليل كامل.
Loading charts...